신한은행의 외국인 전용 전세대출 ‘더드림’은 국내 거주 외국인을 위해 최대 2억원까지 지원하며, 연 4.5%대의 실속있는 금리로 이용 가능한 맞춤형 주거 금융상품입니다. 한국에서 안정적인 주거 환경을 찾고 계신 외국인 분들께서는 높은 전세금 마련에 어려움을 겪고 계시죠. 이 상품을 활용하시면 기존 일반 신용대출 대비 최대 연 2%까지 금리 절감이 가능하며, 최장 2년까지 거치 기간을 선택할 수 있어 초기 상환 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 지금부터 실제 승인 사례와 함께 자격 조건부터 신청 방법까지 자세히 알아보겠습니다.
목차
외국인 대출 자격요건 및 심사기준
신한은행 외국인 전세 대출 ‘더드림’은 국내 거주 외국인을 위한 특화 상품으로, 체류자격과 소득요건에 따라 차등적인 심사기준이 적용됩니다.
기본 자격요건
| 구분 | 세부 조건 |
|---|---|
| 체류자격 | F-2, F-4, F-5, F-6 비자 소지자 |
| 체류기간 | 최소 2년 이상 국내 거주 |
| 소득기준 | 연소득 2,400만원 이상 |
| 신용요건 | NICE 신용평점 500점 이상 |
직업별 심사기준
| 직업구분 | 재직요건 | 소득증빙 |
|---|---|---|
| 급여소득자 | 현직장 1년 이상 | 근로소득원천징수영수증 |
| 자영업자 | 사업장 2년 이상 | 사업소득원천징수영수증 |
| 전문직 | 해당분야 1년 이상 | 소득금액증명원 |
심사 시 DTI(총부채상환비율) 40% 이내, DSR(총부채원리금상환비율) 40% 이내 기준을 충족해야 합니다.
필수 준비서류
- 외국인등록증
- 재직증명서
- 소득증빙서류
- 체류자격 증명서류
- 임대차계약서
※ 모든 서류는 3개월 이내 발급분에 한하며, 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
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전세대출 한도와 적용 금리 안내
신한은행 외국인 전세 대출 ‘더드림’의 대출한도는 전세보증금의 최대 80%까지 가능하며, 개인별 신용도와 소득에 따라 차등 적용됩니다. 기본적으로 연소득의 200% 이내에서 대출이 가능하며, 총부채원리금상환비율(DSR) 기준을 충족해야 합니다.
| 구분 | 대출한도 | 기준금리 | 가산금리 |
|---|---|---|---|
| 1순위 | 최대 2억원 | 연 4.5% | +0.3~1.5% |
| 2순위 | 최대 1억원 | 연 5.0% | +0.5~2.0% |
현재 기준금리 연 4.5%를 기준으로 신용등급과 소득수준에 따라 최종금리가 결정되며, 우량 신용등급 보유 고객은 추가 금리 우대 혜택을 받을 수 있습니다.
직업별 최대 대출한도
| 직업구분 | 최소 근속기간 | 최대 대출한도 |
|---|---|---|
| 급여소득자 | 6개월 이상 | 2억원 |
| 자영업자 | 1년 이상 | 1.5억원 |
| 전문직 | 3개월 이상 | 2억원 |
※ 실제 대출한도 및 금리는 신청자의 자격요건과 신용도에 따라 달라질 수 있으며, 중도상환수수료는 면제됩니다.
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▶ 비자별 대출조건 확인 |
비자종류별 신청가능 대상 확인
신한은행 외국인 전세 대출 ‘더드림’은 체류자격에 따라 신청 가능 여부가 결정됩니다. 주요 대상은 국내 거주 외국인 중 안정적인 체류자격을 보유한 분들입니다.
| 비자 종류 | 체류자격 | 신청 가능 여부 |
|---|---|---|
| F-2 | 거주비자 | 신청 가능 |
| F-4 | 재외동포 | 신청 가능 |
| F-5 | 영주비자 | 신청 가능 |
| F-6 | 결혼이민 | 신청 가능 |
| E-7 | 특정활동 | 조건부 가능 |
| 기타 | 단기체류 등 | 신청 불가 |
단, E-7 비자 소지자의 경우 2년 이상 국내 거주 및 근로소득 증빙이 가능한 경우에만 신청이 가능합니다. 체류기간이 대출만기일 이상 남아있어야 하며, 체류자격 연장 시 관련 서류를 제출해야 합니다.
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필수 준비서류와 신청절차
필수 준비서류
| 구분 | 필요 서류 |
|---|---|
| 기본 서류 | 외국인등록증, 여권, 체류자격 증명서류 |
| 소득 증빙 | 재직증명서, 근로소득원천징수영수증(또는 소득금액증명원) |
| 계약 관련 | 전세계약서, 임대차계약서 사본 |
신청 절차
1단계: 사전 상담 및 서류 준비
– 신한은행 지점 방문하여 상담 진행
– 필요 서류 목록 확인 및 준비
2단계: 심사 신청
– 준비된 서류 제출
– 신용평가 및 소득심사 진행
3단계: 대출 실행
– 심사 승인 후 대출금 지급
– 전세금 지급 및 계약서 확인
※ 주의사항: 모든 서류는 3개월 이내 발급분이어야 하며, 외국어로 된 서류는 한국어 번역본과 함께 제출해야 합니다.
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보증금 및 소득기준 세부조건
신한은행 외국인 전세 대출 ‘더드림’의 자격조건은 소득과 보증금 기준으로 나뉩니다. 안정적인 소득이 있는 외국인 근로자를 위한 맞춤형 상품으로, 최소 연소득 2,400만원 이상이 필요합니다.
| 구분 | 소득 기준 | 보증금 한도 | 대출 한도 |
|---|---|---|---|
| 급여소득자 | 연 2,400만원 이상 | 최대 3억원 | 보증금의 80% |
| 사업소득자 | 연 3,600만원 이상 | 최대 2억원 | 보증금의 70% |
보증금 범위는 수도권 기준 최소 1억원에서 최대 3억원이며, 지방은 최소 5천만원에서 최대 2억원까지 가능합니다. 단, 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 이내에서 대출이 가능하며, 체류자격과 체류기간에 따라 추가 제한이 있을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 신한은행 외국인 전세 대출 ‘더드림’을 신청하기 위한 기본 자격요건은 무엇인가요?
A. 기본적으로 F-2, F-4, F-5, F-6 비자를 소지하고 최소 2년 이상 국내 거주한 외국인이어야 합니다. 또한 연소득 2,400만원 이상이며 NICE 신용평점 500점 이상을 충족해야 하고, DTI와 DSR이 모두 40% 이내여야 합니다.
Q. 전세대출 한도와 금리는 어떻게 결정되나요?
A. 전세보증금의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 1순위는 최대 2억원(기준금리 연 4.5%), 2순위는 최대 1억원(기준금리 연 5.0%)까지 가능합니다. 최종 금리는 신용등급과 소득수준에 따라 기준금리에 0.3~2.0%의 가산금리가 추가되어 결정됩니다.
Q. 직업별로 대출한도와 필요한 근속기간이 어떻게 다른가요?
A. 급여소득자는 6개월 이상 근속 시 최대 2억원, 자영업자는 1년 이상 시 최대 1.5억원, 전문직은 3개월 이상 근속 시 최대 2억원까지 대출이 가능합니다. 단, 실제 대출한도는 신청자의 자격요건과 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.
